Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу. Бронирование в агентстве через интернет

Довольно часто нам на глаза попадаются объявления вроде «Сдам частный дом, звонить по тел…». Задумывались ли вы, насколько это безопасно и что надо сделать, чтобы сдать недвижимость правильно и без лишних проблем?

Сдать дом в аренду может как сам собственник жилья, так и его представитель, на чье имя оформлена доверенность, Поиском жильцов можно заняться самостоятельно, используя объявления в газетах, либо обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае сделка произойдет значительно быстрее, но потребует денежных затрат.

Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации - газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

Внимательно изучите документы контрагентов. Нет ничего постыдного в вашем желании изучить паспорт предполагаемых жильцов или их другие документы. Если обе стороны устраивают условия сдачи дома, приступайте к подписанию договора аренды.

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах. Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

В договоре аренды в обязательном порядке указываются реквизиты арендатора, ваши данные, телефоны, по которым можно поддерживать связь с обеими сторонами. Впишите условия, которые вы считаете необходимым выставить перед съемщиком.

Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни. Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре.

Если вы являетесь счастливым обладателем загородного дома, в котором не собираетесь проводить теплое время года, то для вашего бюджета будет совсем не лишним сдать дом в аренду на лето. Сегодня многие горожане мечтают вырваться из душного и пыльного города, но, к сожалению, не все имеют такую возможность.

Процесс оформления в аренду загородного дома проходит по обычной схеме. Единственная разница заключается в том, что в объявлении необходимо указать «Сдам дом на лето».

После оформления договора аренды, не забудьте предоставить его в налоговые органы. Вам будет начислен налог 13% от суммы аренды. Если вы не станете оплачивать налоги, а в инспекции узнают, что вы сдаете жилье, то вам будет начислен огромный административный штраф и вас обяжут выплатить все неоплаченные налоги.

Рассказываю, как снять жилье в Паттайе. Да так, чтобы самостоятельно, недорого, быстро. И жить в нем чтобы с кошкой.

Один из основных вопросов при переезде в Тайланд на ПМЖ, наряду с или ,- это поиск жилья в выбранном городе пребывания. У меня таким городом была избрана пропитанная русским духом Паттайя, посему жилье искать мне предстояло именно в ней. В общем, ниже - этакое пособие, как снять дом в Паттайе без особых заморочек.

Почему для меня вопрос поиска жилья в Паттайе был непрост

У меня лично дело осложнялось тем, что переезжать в Тайланд я непоколебимо , а поиск жилья в Тайланде с животными – дело не сильно простое. Проблема в том, что в тайских кондоминимумах проживание с животными запрещено. Люди, конечно, живут, но если я еще худо-бедно и могу представить, как тайком можно пронести кота, который будет втихаря спать на казенной кондовской мебели, то мое удивление зашкаливает, когда я узнаю, что кто-то умудряется жить там с собаками.

В тех кондо, где особенно серьезно относятся к запретам на проживание с животными, велика вероятность выселения из квартиры без возвращения депозита в случае обнаружения вашего мохнатого сожителя.

Я рисковать в таких случаях не люблю, и хочу, чтобы Мурка сидела у окна, пела мне песни, а приходящие вдруг в гости тайцы умилялись ей и говорили: «Мяу-мяу». Посему мною было принято волевое решение искать не квартиру, а дом, поскольку большинство хозяев тайских домов не против содержания в них животных.

Проживание в Тайланде с животными в домах, как оказалось,- дело очень распространенное. До того, как я сняла дом, в котором ныне живу, я посмотрела несколько вариантов домов, которые пересдавались нашими соотечественниками. Так, почти у всех были домашние животные. У меня же теперь через забор живет прекрасная хаски, а в округе – соседки чихуи-хуи, йорки, котики с кошечками, в общем, породные и беспородные чьи-то любимцы.

Как снять дом в Паттайе - пошаговая инструкция

При переезде в Тайланд на ПМЖ решать вопрос поиска жилья лучше на месте. Снять дом, находясь в Паттайе, в несколько раз проще, чем связываться по интернетам с риелторами и прочими посредниками в поисках жилья. В интернете вариантов мало, да и связываться с агентами – не по нашу душу. Однако просмотреть соответствующие темы в соответствующих сообществах в контакте все же рекомендую, все же случайно вы можете наткнуться на идеальный для вас вариант.

В Контакте можно посмотреть варианты аренды, например, в популярных среди русскоязычного населения Паттайи сообществах :
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Также могут пригодиться сайты , вроде таких:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Однако даже если вам повезет, и вы найдете дом (или парочку), подходящий вам по параметрам и картинкам, ехать и смотреть его самостоятельно все же придется. А это, разумеется, проблематично осуществить, находясь в другом городе.

Так, план по снятию дома (или не дома, в общем-то) в аренду в Таиланде прост:

1. На дня 2-3 бронируете гостиницу в городе прилета, в которой разрешено проживание с животными
2. Берете в аренду мотобайк, таксиста либо пешком отправляетесь рассекать по городу в поисках жилья.
3. Ищете дома с надписью «For rent» и звоните по указанным под надписью телефонам, спрашиваете цену и договариваетесь посмотреть дом.
4. Узнаете все, что необходимо знать (стоимость, доплаты, услуги, условия и т.п.), заключаете контракт, заселяетесь и наслаждаетесь новой жизнью в Тайланде.

Если поподробней.

1. Гостиницы, в которых разрешено проживание с животными ищем на популярных сайтах-поисковиках гостиниц (например, hotellook.ru), указываем нужные даты и ставим галочку напротив услуги «Проживание с животными». Лично я выбирала по стоимости, то есть смотрела самые дешевые отели.

Надо отметить, что в Паттайе отелей, где разрешено размещение с животными, не так много. Кроме того, в некоторых требуется внести дополнительный депозит. Также представленная в интернете информация может отличаться от реальной. Так, не во всех отелях, найденных через поисковик, как оказалось, действительно разрешено проживать с животными. Так что, остановившись на конкретном варианте, я рекомендую связаться с отелем (контакты обычно есть на сайте отеля) и уточнить возможность и стоимость проживания со зверушкой, не забыть также спросить про депозит и требования к содержанию животных.

Я для себя выбрала отель Pattaya Holiday Lodge, расположенный на 3-ей улице в Паттайе. Домашние животные допускаются к размещению, но только в комнатах типа Deluxe Plus или Deluxe Super Plus. Доплата за животное – 150 батов в день. За проживание в делюксовом номере с 29 марта по 1 апреля (то есть 3 дня) я заплатила 3065 руб. со всеми сборами. У них же есть трансфер из аэропорта, если кому надо) Их e-mail для связи [email protected]

Еще, кстати, переписывалась с очень дружелюбным итальянцем, владельцем ресторана и гестхауса Valentino, зовут его Riccardo Neri, и прониклась я к нему теплыми чувствами, когда получила ответ на вопрос, могу ли я остановиться у него с кошкой, следующего содержания: «i like more the animal"s than some human"s». Правда, стоимость проживания была на 1000 руб. больше, чем в Холилей Ладж, так что с ним лично я так и не познакомилась. Вот его e-mail, он достаточно оперативно отвечает на вопросы: [email protected]. И сайт: www.valentinopattaya.com

2. Далее, по прилету, я сняла мотобайк и отправилась на поиски дома. Байк брать в аренду я очень рекомендую (разумеется, если вы уверены, что сможете на нем передвигаться по тайским дорогам), поскольку ходить пешком по тайской жаре - дело нелегкое, и на байке можно объехать гораздо большее количество мест. Если с ездой на байке совсем худо, пригодятся и ноги, и велосипед, и мототаксист, и любое другое средство передвижение, какое придет на ум. Естественно, искать дом недалеко от моря я не стала, так как мой бюджет был ограничен 10 тысячами батов в месяц, а такие дома у моря найти – большой успех. Тут на подмогу приходят поселки, расположенные в, так называемом, «Засукхумвитье», то есть за шоссе Сукхумвит и железной дорогой (проходящей параллельно Сукхумвиту).

Популярные улицы для поиска таких поселков – Као Тало (Khao Talo), Као Ной (Khao Noi), Сиам Кантри Клаб (Siam Country Club), Чаяпрык (Chaiyaphruek).

Разумеется, если вы располагаете бОльшим бюджетом или огромным везением, терпением и запасом времени, то можно найти неплохие варианты и до Сукхумвита. Истории (и мне заодно) известны случаи, когда люди снимали хороший домик за 15 тысяч недалеко от центра Паттайи или же в районе Джомтьена, но с бюджетом уже около 25 тыс. батов. Тут уж каждый пляшет от своих желаний, возможностей и предпочтений.

3. Не все поселки, в которые я заезжала, и не все дома, по поводу которых я звонила, были мне по карману. Некоторые же были, наоборот, в не очень подходящем состоянии. Где-то мне отвечали исключительно на тайском, где-то – на непонятном английском, особенно для еле понимающей английский меня понять по телефону что-то в принципе было нелегко. Однако несколько домов я таки посмотрела. В Паттайе есть дома, сдаваемые в аренду, которые могут показать соседи или работники ближайшей прачечной/кафе, они же, кстати, могут позвонить хозяевам и попросить их приехать или договориться о встрече. Притом, сделают это совершенно безвозмездно. Так что не надо стесняться спрашивать.

Как я себе дом в Паттайе сняла

Мой домик расположен в деревне Eakmongkol 4, на сои Као Тало, в 5 минутах езды (или 30 ходьбы) до Сукхумвита и 10-15 минутах езды до пляжа/центра. Он достаточно скромный, однако включает в себя 2 спальни, зал, кухню, небольшой дворик с любимой пальмой и тремя деревьями.

Все в тайском стиле, в каждой комнате – вентиляторы, в спальнях – кондиционеры.


Во дворе (на террассе, как модно говорить) я завтракаю по утрам, по вечерам жарю мяско, Таська плавится на солнышке или лежит в тенечке, устав от беготни по скользкому кафелю дома.

А в зале мы иногда делаем вид, что работаем)

На территории деревни и в пешей доступности есть все, что надо: бассейн, прачечные, тайские кафешки, минимаркеты (БигСи, Фэмели март, Севен Элевен, Теско Лотус), два тайских рыночка, таксисты, 5 минут езды до гипермаркетов Теско Лотус и БигСи на Сукхумвите. Отлично работает вай-фай от True Move. Было еще кабельное, но оно мне не нужно, посему его отключила. В общем, я счастлива тут, Котёночкину тоже хорошо)

Хозяйка – тайка, которую зовут «Как_то_там_порн», но я ее ласково зову «Мадам», а она и не прочь. Изъясняемся в ней, в основном, на пальцах) Материальная сторона вопроса: аренда дома за месяц – 9 тыс. батов, двойной депозит – 18 тыс. батов. Вода + свет в месяц – около 1000 батов. Про коммунальные вопросики нашей с Тасей жизни в Паттайе я писала , а про таськину кошачью жизнь - . Двойной депозит за дома, кстати,- очень распространенная в Таиланде практика. За все дома, что я смотрела, просили именно двойной депозит. Притом, что это наглёшь, я считаю. За кондики депозиты обычно одинарные. Это гуд. Хотя никто никогда не запрещает вам вести переговоры и сбивать как цену за дом, так и размер депозита.

В общем, на то, чтобы снять дом в Паттайе обычно не надо много времени, денег, сил или энергии. Достаточно просто чуть-чуть напрячься, пошерстить интернет, определиться с районом, посадить попу на мотобайк (или отправить ноги на прогулку) и искать-искать, спрашивать, звонить. Тут уж, как говорится, кто ищет - тот найдет! Если вы сейчас ищите - удачи!

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый . Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй . Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.

Юридическая сторона


Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.


Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.

Налоги


После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.


Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов .

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай – наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 , договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

  1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
  2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
  3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ ).
  4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса . Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий : дни рождения , свадьбы , корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью – это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым “чистым”, с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.